开发商不履行民事判决书时应该怎么办

（一）及时申请强制执行：在判决书规定的履行期届满后，向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请，提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。
（二）配合法院执行：进入执行程序后，法院会查询、冻结、划拨开发商存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产，要积极配合。
（三）追究刑事责任：若开发商有能力执行却拒不执行，情节严重的，可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
（四）利用信用惩戒：法院可将开发商列入失信被执行人名单、限制出境、在征信系统记录等，以此促使其履行义务。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
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1.开发商不履行民事判决，履行期届满后，可向一审法院或被执行财产所在地同级法院申请强制执行。申请时提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。

2.进入执行程序，法院有权查询、冻结、划拨其存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产。

3.有能力执行却拒不执行，情节严重构成犯罪，承担刑事责任。法院还可将其列入失信名单、限制出境、记录征信，促其履行义务。
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结论：
开发商不履行民事判决书，在履行期届满后可向一审法院或同级被执行财产所在地法院申请强制执行，执行中法院有多种执行措施，开发商拒不执行情节严重会担刑责。
法律解析：
依据相关法律，当开发商不履行民事判决书确定的义务，在判决书规定的履行期结束后，当事人可向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。进入执行程序，法院有权对开发商的财产进行查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等操作。若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，会构成拒不执行判决、裁定罪。同时，法院还会采取列入失信被执行人名单、限制出境、在征信系统记录等措施。若遇到开发商不履行判决的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商不履行民事判决书，权利人可在履行期届满后，向第一审人民法院或同级被执行财产所在地法院申请强制执行，申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。
2.进入执行程序，法院有权查询、冻结、划拨开发商存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产。若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，构成拒不执行判决、裁定罪，要担刑事责任。
3.法院还可采取列入失信被执行人名单、限制出境、在征信系统记录等措施促其履行义务。

建议权利人及时申请强制执行，密切关注执行进展，提供财产线索。开发商应积极履行判决，避免承担刑事责任和信用受损。
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法律分析：
（1）当开发商不履行民事判决书，在规定履行期届满后，可向特定法院申请强制执行，需提交强制执行申请书、生效法律文书副本等材料。这保障了胜诉方的合法权益，使其有途径通过司法力量促使开发商履行判决。
（2）进入执行程序，法院有多种执行手段，如查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等，能对开发商的财产进行有效处置。
（3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，会构成拒不执行判决、裁定罪，承担刑事责任，这对其起到强有力的威慑作用。
（4）法院还会采取列入失信被执行人名单、限制出境、在征信系统记录等措施，从多方面对开发商施加压力。

提醒：申请强制执行要注意准备齐全材料，且不同案件情况有别，若遇到复杂问题建议咨询进一步分析。