起诉开发商退还房价需要准备哪些证据

（一）主体资格证据：准备好购房者的身份证以及开发商的企业信息，证明参与诉讼的双方身份合适。
（二）合同证据：收集购房合同，明确买卖双方的权利、义务、房屋的具体情况、价款支付方式以及违约时应承担的责任等内容。
（三）付款证据：保存好购房款发票、银行转账记录、收据等，以此证明购房者已按照合同约定支付了房价款。
（四）开发商违约证据：如果是因为开发商违约而要求退款，需要提供相应证据。比如开发商逾期交房，要有交房通知和催告记录；若存在房屋质量问题，则需有房屋质量检测报告。
（五）沟通记录：整理与开发商的往来函件、电子邮件、短信、微信聊天记录等，这些能体现与开发商的协商过程以及其态度。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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法律分析：
（1）主体资格证据是起诉的基础，购房者身份证和开发商企业信息，能确保在诉讼中双方主体明确，法院可以准确认定诉讼参与人身份，保障诉讼程序顺利进行。
（2）合同证据是明确双方权利义务的关键，购房合同详细规定了房屋情况、价款支付方式以及违约责任等内容，为起诉退还房价提供了核心依据。
（3）付款证据能直接证明购房者履行了付款义务，购房款发票、银行转账记录、收据等，是购房者已支付房价款的有力证明。
（4）开发商违约证据是要求退款的重要支撑，若因开发商违约，如逾期交房、房屋质量问题等，相应的交房通知、催告记录、房屋质量检测报告等能为购房者主张退款提供事实依据。
（5）沟通记录可以反映与开发商的协商过程和其态度，往来函件、电子邮件、短信、微信聊天记录等，有助于法官了解案件的来龙去脉。

提醒：收集证据时需保证其真实性、合法性和关联性，不同案件情况复杂多样，建议咨询进一步分析。
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结论：
起诉开发商退还房价，需准备主体资格证据、合同证据、付款证据、开发商违约证据和沟通记录五类证据。
法律解析：
在起诉开发商退还房价的法律程序中，这五类证据各自发挥着重要作用。主体资格证据中的购房者身份证和开发商企业信息，是确定诉讼双方适格身份的基础，只有主体适格，诉讼才能有效进行。合同证据如购房合同，详细规定了双方的权利义务、房屋情况、价款支付方式及违约责任等内容，是判断双方行为是否合规的重要依据。付款证据能直接证明购房者已按约定支付房价款，是主张退款的前提条件。若因开发商违约要求退款，开发商违约证据就显得尤为关键，它能清晰呈现开发商的违约事实。沟通记录则可以反映双方的协商过程和开发商的态度，为整个案件提供更全面的背景信息。

如果您在起诉开发商退还房价的过程中，对证据准备或其他法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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起诉开发商退还房价，需准备五类关键证据以保障权益。主体资格证据能证明双方诉讼主体适格，包含购房者身份证、开发商企业信息；合同证据如购房合同，可明确双方权利义务、房屋情况、价款支付方式及违约责任等；付款证据，像购房款发票、银行转账记录、收据等，用于证明购房者已依约支付房价款；若因开发商违约要求退款，需提供违约证据，如逾期交房要有交房通知、催告记录，房屋质量问题需有检测报告；沟通记录，包括与开发商的往来函件、电子邮件、短信、微信聊天记录等，可反映协商过程和开发商态度。

建议如下：
1.及时收集整理相关证据，确保其完整性和真实性。
2.保留好各类证据的原件，避免丢失或损坏。
3.若对证据收集有疑问，可咨询专业律师获取帮助。
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起诉开发商退还房价，需要准备这些证据：
主体资格证据：准备购房者身份证、开发商企业信息，证明双方能参与诉讼。
合同证据：提供购房合同，明确双方权利义务、房屋情况和价款支付等。
付款证据：如购房款发票、转账记录等，证明已付房款。
违约证据：若因开发商违约退款，提供逾期交房通知等相关证据。
沟通记录：保留与开发商的函件、聊天记录，反映协商情况。