离婚后双方有一套房子怎么办

结论：
离婚后共有房子处理，有协议按协议，无协议时，夫妻共同财产按不同情况处理，一方婚前个人财产一般归该方，需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚房产处理遵循一定规则。有协议时，遵循当事人意思自治，按协议处理。对于夫妻共同财产的房子，若双方都想要且同意竞价，可竞价取得；一方要房子，需评估后补偿另一方；双方都不要则拍卖变卖分割价款。若房子是一方婚前财产，因其个人属性，一般归该方，但考虑到婚后共同还贷及增值部分有双方贡献，所以需给予另一方补偿。这既保障了婚前财产所有者权益，也兼顾了另一方合理权益。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。
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（一）有协议约定的情况下，严格按照协议对共有房子进行处理，双方需遵循协议内容执行。
（二）没有协议且房子为夫妻共同财产时：
1.双方都想要房屋所有权并同意竞价，法院会准许，价高者获得房屋。
2.一方想要房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋一方给另一方相应补偿。
3.双方都不想要房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（三）房子是一方婚前个人财产，房子一般归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，该方要给另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚后对于双方共有的房子，处理方式分情况而定。若有协议约定，按协议处理；若无协议，根据房屋性质处理。
2.若为夫妻共同财产，有三种处理方式：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的可准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.若房子是一方婚前个人财产，通常归该方所有，但需对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。
4.建议夫妻双方在离婚时尽量协商达成协议，避免繁琐的司法程序。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径合理分割房产，保障自身权益。
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法律分析：
（1）离婚后对于共有房屋，有协议约定的，按协议处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方事先的约定。
（2）没有协议且房屋为夫妻共同财产时，存在三种处理方式。一是双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院准许，价高者得；二是一方主张所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方给另一方补偿；三是双方都不主张所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（3）若房子是一方婚前个人财产，通常归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方，这平衡了婚前购房方和共同还贷方的利益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.离婚后共有房屋，先看有无协议约定，有协议按协议处理。
2.无协议且为夫妻共同财产时：双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖，分割所得价款。
3.若为一方婚前财产，一般归其所有，但婚后共同还贷及增值部分，需补偿另一方。