购房合同违约什么办

1.查看合同约定：合同里一般有违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，可据此让违约方担责。若违约金与损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定时赔偿：合同没约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿损失，包括可得利益，但不超违约方预见范围。
3.解决途径：先协商，协商不成，受损方可收集证据起诉或申请仲裁维权。
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结论：
遇到购房合同违约，可先查看合同约定的违约责任承担方式；若未约定，受损方可要求赔偿损失；双方先协商，协商不成可起诉或申请仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同违约处理有明确规定。若合同约定了违约责任，如违约金数额或计算方法，就按此要求违约方担责。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。双方可先协商解决违约问题，协商不成，受损方可收集证据，通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维权。若您在购房合同违约处理方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的法律建议。
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遇到购房合同违约，应按合同约定或法定要求让违约方担责，协商不成可通过法律途径维权。
1.合同有约定时，按约定的违约责任承担方式处理，如按约定的违约金数额或计算方法要求违约方担责。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
2.合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.双方先协商解决违约问题，协商不成，受损方收集相关证据，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房合同有约定违约责任的，按合同要求违约方承担责任。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。这体现了合同约定的优先性以及公平原则在违约金调整上的运用。
（2）合同未约定违约责任时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，包括预期可得利益，但以违约方订立合同时可预见范围为限。这保障了受损方的合理权益。
（3）遇到违约，双方可先协商解决。协商不成，受损方可收集证据，通过向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁来维权。

提醒：
在处理购房合同违约时，要注意收集和保存相关证据。不同的违约情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定。若合同中有违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，可据此要求违约方担责。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）合同无约定时处理。若合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）解决途径。双方先协商，协商不成，受损方收集证据，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。