离婚房产贷款债务怎么算

1.离婚时房产贷款债务计算分不同情形处理。婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购房，不论登记在一方还是双方名下，通常属夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。一般先由双方协商分割房产和分担债务。
3.若协商不成，法院会依实际情况判决，可能将房产判给一方，由该方偿还剩余贷款并补偿另一方。

建议：夫妻在婚前可对房产归属及债务承担进行书面约定。遇到协商不成情况，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚前一方购房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况。离婚时房产归产权登记方，剩余未还贷款为其个人债务。这是因为房产购买行为发生在婚前，登记在一方名下表明其具有独立产权属性。而对于双方婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿，体现了对共同投入的公平分配。
（2）婚后购房，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。这种情况下先由双方协商分割房产和分担债务，若协商不成，法院会综合实际情况判决，比如将房产判给一方，该方继续还剩余贷款并补偿另一方。

提醒：
处理离婚房产贷款债务问题时，需保留好购房合同、还贷记录等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方购房婚后共同还贷情况：保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等。计算补偿数额时，可先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值部分和共同还贷金额，由产权登记方给予对方补偿。
（二）婚后购房情况：双方可先自行协商房产归属和债务分担，制定书面协议。若协商不成起诉至法院，要准备好购房合同、付款凭证等能证明房产出资和使用情况的材料，以便法院合理判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前购房：若一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后购房：婚后买的房，不论登记在哪方名下，多认定为共同财产，未还贷款是共同债务。先由双方协商分割房产和分担债务；协商不成，法院会根据情况判决，可能让一方得房并继续还贷，同时补偿另一方。
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结论：
离婚时房产贷款债务分情况处理，婚前一方买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；婚后买房一般属共同财产，未还贷款是共同债务，先协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方购买登记在其名下的房产，因产权在婚前已确定，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时房产归产权登记方，但要对另一方补偿。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，认定为共同财产，未还清贷款自然是共同债务。双方可先协商分割及债务分担，若协商无果，法院会综合实际情况将房产判归一方，由其继续还贷并补偿另一方。如果在离婚房产贷款债务分割方面存在疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。