婚前有套房离婚怎么办

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，产权登记也在个人名下，所以属于个人财产。在离婚进行财产分割时，另一方没有权利对该房产进行分割。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的房产，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，法院会判决该不动产归登记一方，剩余未还贷款为登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，登记一方要对另一方给予补偿。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，另一方在离婚时不要试图分割该房产，因为这属于购买方个人财产。
（二）若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方可先自行协商该不动产的处理方式。
（三）若协商不成，等待法院判决，一般不动产会归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时对方无权分割。

2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。

3.对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。
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结论：
婚前房产离婚时处理方式多样，全款购买且登记在自己名下的属个人财产，另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前房产，不同情况有不同处理办法。一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产从物权归属上明确为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。若协议不成，法院判决归登记一方，是考虑到购房的前期投入等因素。而对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方，因为这部分是夫妻共同财产的投入与增值。如果遇到婚前房产离婚处理的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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婚前房产离婚处理依具体情况而定。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
1.对于婚前全款购买登记在个人名下的房产，无需特殊处理，产权明确归购买方。
2.对于婚前付首付婚后共同还贷的房产，双方应积极协商处理方案。若协商不成走法律程序，要保留好还贷记录等相关证据，以保障自身合法权益。